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[민달팽이유니온]/* 주거상담소28

[주거상담소] Q12. 임차권등기명령 활용꿀팁을 알려드립니다:D [주거상담소] Q12. 임차권등기명령 활용꿀팁을 알려드립니다:D 안녕하세요! 이번 주거상담소는 임차권등기명령과 관련된 이야기입니다. 먼저 임차권등기명령이 무엇인지 알려드릴게요! ▲ 민유 회원분이 판매하는 혀니허니 꿀! 꿀팁하니깐 생각나서 그만:D(출처 : https://www.facebook.com/hyunnyhoney) 임차권등기명령이란? 1) 임차권 : 세입자가 해당 건물을 빌려서 주거용 등의 목적으로 이용할 수 있는 권리2) 등기 : 제3자, 즉 누구나 알 수 있도록 법원에 등록하고 알리는 것3) 명령 : 등기는 소유권자와 세입자 둘의 합의가 있어야 하지만, 세입자의 단독신청에 따라 법원이 판단하여 강제로 등기하는 것4) 종합 : 세입자가 해당 건물을 빌려서 이용할 수 있는 권리를, 집주인의 동의 .. 2015. 4. 30.
[주거상담소] Q11. 바뀐(새로운) 집주인이 철거해야 한다고 나가라고 합니다. Q11. 바뀐(새로운) 집주인이 철거해야 한다고 나가라고 합니다. 사례 옛 집주인이 세입자인 저에게 이야기도 하지 않고 집을 팔았어요.새로운 집주인은 건물을 부수고 새 건물을 올려야 한다고 나가라고 하는데,나가야 하는 건가요? 건물을 부수는 경우에는 집을 빼줘야한다고 하던데..갑자기 정말 막막해요ㅠㅠ 어떻게 해야 할까요? 안녕하세요? 민달팽이유니온 주거상담팀장 황서연입니다. 오늘은 집주인이 바뀔 때 부딪치게 되는 문제들에 대해서 알아보고자 합니다:D 오랜만이예요! 먼저, 집주인이 바뀌게 되면 계약관계가 어떻게 변하는 지 알아볼게요. 주택임대차보호법제3조(대항력 등) ④ 임차주택의 양수인(讓受人)(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인(賃貸人)의 지위를 승계한 것으로 본다. 주택임대차보호법.. 2015. 4. 2.
[주거상담소] Q10. 최우선변제권, 최우선변제금을 너무 믿지는 마세요 Q10. 최우선변제권, 최우선변제금을 너무 믿지는 마세요 사례 부동산사무소를 돌아다니며 원룸을 구하던 대학생 C군은마침내 주변 시세보다 저렴한 곳을 찾았습니다. 아이 기쁘다. 그런데 계약을 위해 공인중개사에게 설명을 듣는 와중에 C군은등기사항전부증명서(등기부 등본)에 이상한 점이 있는 것을 발견했습니다.집주인이 집을 담보로 거액의 대출을 받았다는 점을 확인했기 때문입니다.하지만 공인중개사는 ‘최우선변제금’이란 제도를 소개해주면서서울에서 3200만원까지의 보증금은 무조건 보호받을 수 있으니경매에 넘어가도 걱정마라고 안심시켰습니다.정말 안심해도 되는 것일까요? ▲ 영화 ‘그녀를 믿지마세요’(2004년) 포스터 안녕하세요? 민달팽이유니온 주거상담팀장 황서연입니다. 오늘은 최우선변제권, 최우선변제금에 대해서 알.. 2014. 12. 29.
[주거상담소] Q9. 전월세 전환율이 뭔가요? Q9. 전월세 전환율이 뭔가요? 사례 평소 청년주거에 관심이 많던 C군은 부동산 기사를 읽는 중에 '전월세 전환율' 이란 개념을 처음 접하게 되었습니다. "전월세를 왜 전환하지...?" "보증금 1,000만원 ↔ 월세 5만원이 왜 전월세 전환율 6%...지?" 전월세 전환율이 궁금해요~ 도와주세요~ 못생긴 주거상담팀장님! 칼 폴라니, 『거대한 전환』, 홍기빈 역, 2009 길 A : 네. 반갑습니다. 못생긴 주거상담팀장 황서연입니다. 오늘은 전월세 전환율에 대해 알아볼게요:D 먼저, 보증금있는 월세방을 구해본 분들은 아실텐데요, 보증금 1000만원을 늘리면 월세가 10만원씩 줄어드는 경우가 있습니다.(요즘은 10만원보다 적은 금액이 줄어듭니다만, 편의를 위해서 10만원이라고 하겠습니다.) 예컨대, 보증금.. 2014. 12. 3.

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